Pignon d'une maison Karborea : toiture en acier nervuré et revêtement de cèdre

Subventions et incitatifs · Données vérifiées le 19 juillet 2026

Une maison performante coûte moins cher à chauffer. Et moins cher à acheter.

Les incitatifs gouvernementaux ne sont pas réservés aux premiers acheteurs. Voici tout ce à quoi une maison Karborea donne accès, avec les conditions officielles de chaque programme.

Ce que ça donne

Maison Karborea préfabriquée à 425 000 $ avant taxes, homologuée Novoclimat, thermopompe de 30 000 BTU/h, mise de fonds de 10 %, prêt assuré SCHL de 420 644 $.

11 programmes applicables

Premier acheteur

Ni vous ni votre conjoint n'avez été propriétaire d'une résidence que vous occupiez, au cours des quatre dernières années.

≈ 15 618 $

Cumul estimé, hors TPS

S'ajoute à cela la TPS entièrement éliminée sur une habitation neuve de moins de 1 M$, jusqu'à 50 000 $ de plafond.

TPS : régulier + nouveau (100 % éliminée, < 1 M$)100 %*
Novoclimat : base + bonification 1er acheteur4 000 $
Novoclimat : bonification thermopompe1 500 $
SCHL Éco Plus : 25 % de la prime3 260 $
CIAPH fédéral + Québec (TP-752.HA)2 250 $
Remboursement taxe de bienvenue (nouveau 2026)≈ 4 608 $
Sous-total (hors TPS)≈ 15 618 $

*Le sous-total exclut la TPS, entièrement éliminée en plus (jusqu'à 50 000 $ de plafond, dégressif entre 1 M$ et 1,5 M$), non additionnée puisqu'elle varie avec le prix d'achat plutôt qu'un montant fixe.

5 programmes applicables

Acheteur expérimenté

Vous êtes, ou avez été, propriétaire d'une résidence que vous occupiez au cours des quatre dernières années.

8 335 $

Cumul estimé des incitatifs

Même maison, même prix. La TPS n'est pas éliminée : seul le remboursement régulier, dégressif entre 350 000 $ et 450 000 $, s'applique.

TPS régulière (dégressive 350 k$–450 k$)1 575 $
Novoclimat : aide de base2 000 $
Novoclimat : bonification thermopompe1 500 $
SCHL Éco Plus : 25 % de la prime3 260 $
CIAPH (réservé au premier acheteur)0 $
Cumul des incitatifs8 335 $

Les programmes

Réservés ou bonifiés : premier acheteur

Ces aides sont soit exclusives aux premiers acheteurs, soit nettement plus généreuses pour eux.

QuébecNouveau 2026

jusqu'à 5 875 $ 100 % des premiers 5 000 $

Crédit d'impôt remboursable pour l'accès à la propriétéRemboursement de la taxe de bienvenue

Rembourse les droits de mutation immobilière (« taxe de bienvenue ») payés par un premier acheteur : 100 % des premiers 5 000 $, puis 25 % de la tranche suivante (jusqu'à 875 $ de plus). Rétroactif au 1er janvier 2026. S'applique aux propriétés de moins de 1 M$. Demandes acceptées à compter d'octobre 2026.

Voir les conditions (Québec.ca)
FédéralNouveau 2026

jusqu'à 50 000 $ 100 % de la TPS sous 1 M$

Remboursement de la TPS pour l'achat d'une première habitationProjet de loi C-4

Combiné au remboursement régulier, il permet d'éliminer jusqu'à 100 % de la TPS sur une habitation neuve de moins de 1 M$ (dégressif jusqu'à 1,5 M$). S'applique aux contrats signés depuis le 20 mars 2025 et jusqu'au 31 décembre 2030. Une seule personne acheteuse doit être premier acheteur occupant.

Voir les conditions (Finances Canada)
Québec

4 000 $ Total (2 000 $ base + 2 000 $)

Novoclimat : bonification premier acheteur

S'ajoute à l'aide de base de 2 000 $ : un premier acheteur reçoit un total de 4 000 $ pour une maison homologuée Novoclimat, contre 2 000 $ pour un acheteur expérimenté.

Voir les conditions (Québec.ca)
Fédéral + Québec

≈ 2 250 $ 1 500 $ fédéral + 750 $ Québec

Crédits d'impôt pour l'achat d'une première habitationCIAPH + TP-752.HA

Crédit non remboursable fédéral (10 000 $ × taux le plus bas) combiné au crédit québécois de 750 $. Demandé dans la déclaration de revenus de l'année d'achat.

Voir les conditions (ARC + Revenu Québec)

Leviers d'épargne : premier acheteur seulement

Ce ne sont pas des subventions à fonds perdu, mais des outils fiscaux qui libèrent des liquidités pour la mise de fonds. Ils ne sont donc pas additionnés au cumul plus haut. Si la mise de fonds reste l'obstacle, voyez l'accession progressive de Karborea Communauté.

Épargne

60 000 $ 120 000 $ en couple

RAP : Régime d'accession à la propriété

Retrait REER non imposable pour la mise de fonds, remboursable sur 15 ans. Plafond relevé à 60 000 $ depuis avril 2024 (120 000 $ pour un couple).

Voir les conditions (ARC)
Épargne

40 000 $ 8 000 $ / an, à vie

CELIAPP : Compte d'épargne libre d'impôt pour l'achat d'une première propriété

Cotisations déductibles d'impôt, retraits non imposables et non remboursables (contrairement au RAP). Cumulable avec le RAP pour la même habitation.

Voir les conditions (ARC)

Accessibles à tous : premier acheteur ou non

Ces aides ne posent aucune condition liée au statut d'acheteur.

Fédéral

jusqu'à 6 300 $ Dégressif 350 k$ → 450 k$

Remboursement de la TPS pour habitations neuvesRégime régulier

Couvre 36 % de la TPS payée. Montant plein sous 350 000 $, dégressif jusqu'à 450 000 $, nul au-delà.

Voir les conditions (ARC, RC4028)
Québec

2 000 $ Base, tout acheteur

Novoclimat : aide de base à l'acheteur

2 000 $ versés à tout acheteur d'une maison homologuée Novoclimat, quel que soit son historique de propriété.

Voir les conditions (Québec.ca)
Québec

≈ 1 500 $ Ex. 30 000 BTU/h à −8 °C

Novoclimat : bonification thermopompe

Aide supplémentaire si la maison est équipée d'une thermopompe admissible, calculée selon la puissance à −8 °C (≈ 500 $ par tranche de 10 000 BTU/h).

Voir la liste des thermopompes admissibles
Fédéral

25 % de la prime ≈ 3 260 $ dans ce scénario

SCHL : Programme Éco Plus

Remboursement de 25 % de la prime d'assurance hypothécaire pour un prêt assuré sur une habitation neuve certifiée. En vigueur depuis le 8 juillet 2025.

Voir les conditions (SCHL)
Financement

−5 ans Sur la durée du prêt

Amortissement sur 30 ans

Depuis le 15 décembre 2024, offert à tous les acheteurs d'une habitation neuve avec prêt assuré, pas seulement aux premiers acheteurs.

Voir l'annonce (Finances Canada)

Selon votre prêteur et vos options

Ces deux premières lignes ne s'additionnent pas à SCHL Éco Plus : un seul assureur s'applique par prêt, et c'est votre prêteur qui le détermine. Les deux dernières sont additionnelles. Rien ici n'est compté dans le cumul plus haut.

Assureur privé

25 % de la prime Si prêt assuré par Sagen

Sagen : Avantage Éco

Remboursement de 25 % de la prime d'assurance hypothécaire pour une maison neuve certifiée ENERGY STAR, LEED ou Built Green, ou dont la consommation énergétique est 20 % inférieure à une maison neuve standard. S'applique si le prêt est assuré par Sagen plutôt que par la SCHL.

Voir les conditions (Sagen)
Assureur privé

25 % de la prime Si prêt assuré par Canada Guaranty

Canada Guaranty : Programme Avantage Écoénergétique

Même principe que SCHL Éco Plus et Sagen : remboursement de 25 % de la prime pour une construction neuve répondant à des critères de certification énergétique reconnus (LEED compris). Demande dans les 24 mois suivant l'avance sur prêt.

Voir les conditions (Canada Guaranty)
Institution financière

jusqu'à 2 000 $ Remise + rabais assurance

Desjardins : Offre habitation durable

Remise en argent et rabais sur l'assurance habitation pour l'achat ou la construction d'une maison certifiée Novoclimat, ENERGY STAR ou LEED. Cumulable avec les programmes gouvernementaux si le financement est fait chez Desjardins.

Voir les conditions (Desjardins)
QuébecNouveau 2026

1 000 $ / kW Jusqu'à 40 % du coût

Hydro-Québec : subvention panneaux solaires

Nouvel appui financier pour l'autoproduction solaire résidentielle : 1 000 $ par kilowatt installé, jusqu'à un maximum de 40 % du coût d'achat et d'installation. Pertinent si vous ajoutez des panneaux photovoltaïques à votre maison.

Voir les conditions (Hydro-Québec)

À savoir

On peut redevenir premier acheteur

Un ancien propriétaire qui n'a pas occupé de résidence dont il était propriétaire depuis 4 ans (lui ou son conjoint) peut redevenir admissible au statut de premier acheteur, et donc à l'ensemble des aides ci-dessus.

La taxe de bienvenue varie selon la municipalité

L'estimation de 4 608 $ utilise les taux de base provinciaux (0,5 % / 1 % / 1,5 %). Certaines municipalités, dont Montréal, appliquent des paliers différents pour les propriétés de valeur élevée : à confirmer avec le rôle d'évaluation municipal du terrain.

Avis de publication. Les montants sont exacts en date du 19 juillet 2026 et sujets à modification par les autorités concernées. L'admissibilité de chaque acheteur dépend de sa situation personnelle (historique de propriété, ratio prêt-valeur, prix de l'habitation). Cette page est fournie à titre informatif et ne constitue pas un avis fiscal, juridique ou hypothécaire : validez votre admissibilité auprès des organismes responsables ou d'un professionnel.

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